Reconversion du terrain « Nielsen »
Un projet mixant résidences étudiantes, bureaux, logements, local commercial mais aussi espace vert verra bientôt le jour en lieu et place de l’ancien immeuble de bureaux Nielsen dans le Grand Centre à Cergy.
Composée de 455 appartements T1 en majorité, mais aussi T2 et T3, le premier bâtiment occupera plus de 15 000 m² et accueillera la population étudiante du campus. Le deuxième immeuble de 2 888 m², avec ses 96 logements T1 et T2, sera destiné à héberger des étudiants, enseignants et intervenants extérieurs pour de moyennes ou courtes durées. Au rez-de-chaussée, un local commercial a été imaginé afin d’accueillir, de préférence, un restaurant ou une brasserie, côté boulevard du port. Un parking et un local vélo seront partagés par les deux résidences.
Tout près des résidences étudiantes, autour d’un vaste espace vert reliant le niveau « dalle » et le boulevard du Port, une offre de logements en accession et de bureaux verra également le jour. Donnant sur le boulevard du Port, un immeuble de près de 6 000 m² sur 6 niveaux, dédiés à l’accueil d’activités tertiaires est au programme. Une quarantaine de places de stationnements ainsi qu’un local vélo sont prévus en sous-sol. Côté avenue des 3 Fontaines, une résidence de 74 logements résidentiels en accession avec des places de stationnement en sous-sol sur 8 niveaux complètera l’opération. Les travaux de construction de ces différents bâtiments devraient s’échelonner entre l’été 2022 et fin 2024-début 2025.
Certifications environnementales
- Label effinergie associé à une démarche BEE (immeuble résidences étudiantes)
- BREEAM NC 2016 – niveau « very good » RT -40% (bureaux)
- NF HQE niveau très performant – RT 2012 -20% (immeuble de logements certifiés)
Réemploi
- Des pierres de parements en façade de l’ancien bâtiment réemployées ex situ
- Des moquettes recyclées en moquettes neuves : +3,8 tonnes de moquettes ont été recyclées en usine pour réemploi
- Des dalles de faux plancher des bureaux réemployées ex situ : > 300 m2
Bilan carbone
- Disposition d’une centrale à béton in situ, ce qui a permis d’éviter plus de 500 passages de camions sur le chantier par rapport à des livraisons en camion toupie de béton (fabriqué dans une centrale à béton en dehors du site).
- 100% des bâtiments sont construits en Béton bas carbone sur site : 934 Tonnes de CO2 économisés, soit 54kgs/m3 (FDES LEGENDRE)
Végétalisation & place du vivant
- Création d’ilôt de fraicheur / 1/2 hectare de parc paysager / soit 45% du foncier
- + de 2 600 végétaux plantés dont 140 arbres dont 30% en pleine terre
- 400 m2 de toiture végétalisées
- 1 grand jardin potager de 200 m2 et + de 20 nichoirs & hôtels à insectes
Impact sociétal et environnemental
- 14 000 heures d’insertion sociale réalisées sur l’opération en partenariat avec la Ville de Cergy, soit + de 4 emplois à temps plein sur la durée de l’opération
- Signature de toutes les entreprises d’une charte chantier à faible impact environnemental et contrôle d’application sur l’ensemble de l’opération
- Réduction des nuisances chantier pour les riverains : grâce à l’optimisation des flux internes et externes par un logisticien (TEAMOTY Logistics) missionné sur l’opération (flux camions)
- Diagnostic écologique initial et interventions de suivi d’une écologue régulièrement sur le site et pendant tout le temps des travaux
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